恵比寿に住むには年収はどのくらい？街の魅力や家賃相場について解説

恵比寿はおしゃれで洗練された街として発展し、交通の利便性の高さや商業施設やスーパーなど生活に欠かせない施設がそろっていることから、さまざまな世代が居住エリアとして選ぶほど人気があります。

しかし、一般的に人気エリアは賃貸物件の家賃が高めであるため、恵比寿の賃貸物件に住むにはどれくらいの年収が必要なのか不安に感じる人もいるでしょう。

本記事では、恵比寿の賃貸物件に住む場合の家賃相場と間取りごとの年収の目安、初期費用などについて詳しく解説します。

恵比寿の住みやすさと魅力

恵比寿は、治安が良いことに加え交通の利便性の高さや生活環境の良さから、住みやすい街として高く評価されています。

一人暮らしからファミリー層まで、幅広い世帯に支持され、愛される街にはどのような魅力があるのでしょうか。

本章では、恵比寿の住みやすさと魅力について治安や交通の利便性、生活環境に焦点を当てて詳しく解説します。

恵比寿の治安について

恵比寿の犯罪発生件数はエリアによって大きな差があるため、賃貸物件探しをするときは居住エリアを見極めることが重要です。

参考：渋谷区『令和5年犯罪発生状況累計』

犯罪発生件数は恵比寿南1丁目の93件が最も多く、うち71件は万引きや自転車の盗難、すり、車上ねらいなどの非侵入窃盗でした。

ただし、直接人に危害を加える犯罪も発生しており、暴行6件、傷害4件、強盗1件が報告されています。

恵比寿南1丁目は駅前エリアであるため、飲食店や商業施設、駅などの利用者によって人の数が多いことも犯罪が起こりやすい要因と言えるでしょう。

最も犯罪発生件数が少ない恵比寿南3丁目は7件であり、うち4件が自転車盗難と万引き、暴行・詐欺・その他の刑法犯がそれぞれ1件ずつとなっていました。

駅前は人通りが増えることで犯罪の起こるリスクが高まりますが、駅前から少し離れると住宅街が広がるため、一人暮らしでも安心して住めるエリアです。

恵比寿の交通の利便性について

恵比寿はJRやバスなどの公共交通機関が充実しており、通勤や通学に非常に便利な街です。

恵比寿駅に停車するバスは3路線あり、公園や保育園などの近くにもバスが停まるため、子育て世代にも使いやすくなっています。

また、恵比寿駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線の4つの路線が乗り入れ、多くの人の通勤通学の足となっています。

恵比寿駅から主要駅への所要時間は30分圏内で、ほぼ乗り換えなしでの移動が可能です。

主要駅への移動にかかる所要時間と乗り換え回数は、以下の表をご覧ください。

恵比寿周辺の生活環境について

恵比寿周辺は、大型商業施設やスーパーがそろい、さまざまな飲食店が立ち並んでいるため生活しやすい環境が整っています。

高級住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気であることも、住む人の安心感と居心地の良さとなっています。

周辺施設については、以下の通りです。

【大型商業施設】

• 恵比寿ガーデンプレイス
• アトレ恵比寿　など

【スーパー】

• ザ・ガーデン自由が丘 恵比寿店
• ピーコックストア 恵比寿南店
• 明治屋 エビスストアー
• 成城石井 アトレ恵比寿店　など

【飲食店】

• 恵比寿 サクレフルール
• 豆富食堂
• シロノニワ
• 串焼き　もんじろう　など

恵比寿駅周辺の家賃相場

恵比寿エリアは、高級住宅街の広がる洗練されたおしゃれな街として人気があり、地価が高い傾向にあります。

恵比寿駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向けのワンルームで12.9万円、カップル向けの2LDKで41.1万円、ファミリー向けの3LDKは62.7万円と非常に高い水準です。

家賃相場を引き上げる要因は、恵比寿駅の周りにあるタワーマンションの人気が高いことが挙げられます。

タワーマンションは眺望の良さなどから需要が高く、さらに恵比寿周辺に複数建っているため家賃相場が上がりやすいのです。

以下の表に、恵比寿駅周辺にある賃貸物件の家賃相場についてまとめました。

参考：suumo関東版『恵比寿駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報』

恵比寿駅周辺に住む場合に必要な年収の目安

家賃の目安は年収の約3割が理想とされており、家賃を支払っても生活に余裕があることが大切です。

家賃が高めである恵比寿駅周辺に住む場合、どれくらいの年収が必要になるのかの目安を以下の表にまとめました。

家賃の3倍が月収の手取り額目安となるため、そこから年収(手取り額)を導き出しています。

ワンルームに住む場合は約464万円、2LDKでは約1,479万円の年収であれば、暮らしに余裕をもって住めるでしょう。

2DKや3DKなどは数が少ないですが、築年数が古い傾向にあることとLDK物件より需要が低いため、家賃が抑えめで広い部屋が見つかるケースがあります。

年収を目安にして理想の広さの賃貸物件を探すには、プロの手を借りることもおすすめです。

プロであれば、無理なく支払いができる価格帯の賃貸物件を紹介してくれるので、みずから探す手間が省け、賃貸選びがスムーズになるでしょう。

世代別平均年収を考慮すると恵比寿での一人暮らしは厳しい

厚生労働省のデータから、企業規模別・世代別の平均年収を算出してみました。

参考：厚生労働省『令和5年賃金構造基本統計調査　結果の概況(企業規模別にみた賃金)』

恵比寿に住むためにかかる費用と世代別の平均年収を見比べてみると、若い世代が一人暮らしするにはやや厳しいことがわかります。

ワンルームの家賃相場は12.9万円であるため、生活が苦しくならないための年収の目安は464.4万円ですが、それをクリアするのは大企業に勤める45歳以降の世代です。

ただし、年収を考慮すると恵比寿での一人暮らしは厳しいと感じたとしても、勤務先から出る家賃補助や交通費補助をうまく利用することで、希望に近い賃貸物件を見つけられる可能性もあります。

補助を受けるには会社から3km圏内などといった条件が設けられているため、まずは、勤務先に家賃補助や交通費補助が出る条件と上限金額など、必要事項を確認してから賃貸探しを始めると良いでしょう。

恵比寿駅周辺の一番高い・安い賃貸物件をリサーチ！

LIFULL HOME’Sで恵比寿駅周辺の賃貸物件を検索すると、2025年2月8日現在で、恵比寿駅周辺の一番高い賃貸物件はアパートで家賃250万円、一番安い物件もアパートであり家賃3.2万円です。

参考：LIFULL HOME’S
参考：LIFULL HOME’S

一番高い物件は6LDKと非常に広々とした部屋であり、東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩約6分と立地条件の良い場所に建っています。

また、南向きであることから太陽の光が入りやすいため、日照時間が長いことや明るい室内で過ごせることがメリットと言えます。

一方で、一番安い物件は東向きであるため午前中の日当たりは期待できますが、午後からは日当たりが悪くなりデメリットに感じる人もいるでしょう。

しかし、朝陽で気持ちの良く目覚められることや、夏場は比較的涼しく過ごせること、人気のエリアでも家賃を抑えられることがメリットです。

一番安い物件になると近隣の駅までの距離もやや離れていますが、約10～27分と徒歩圏内であるため許容範囲である人にはおすすめです。

恵比寿駅周辺で一人暮らしを始める場合にかかる初期費用

恵比寿駅周辺で一人暮らしを始める場合、初期費用は家賃の約4～6ヵ月分になると言われています。

初期費用には、主に賃貸契約に関連する費用、引っ越し費用、生活用品の購入費用などが含まれ、節約が難しい項目です。

そこで、詳しい内訳と目安の費用を知ることが非常に重要で、計画的な予算立てができたり、節約できる部分を見つけられたりといったメリットがあります。

以下の表に、恵比寿駅周辺で賃貸のワンルームに住む場合の費用目安をまとめました。

まとめ

本記事では、恵比寿周辺の賃貸物件に住む場合の年収について、家賃相場や年収の目安などから詳しく解説しました。

恵比寿は働くだけでなく、遊びや居住エリアとしての人気も高いため賃貸物件の家賃相場は水準より高めとなっています。

そのため、大企業に勤める40代後半以降の世代が得ている年収470万円以上であれば、暮らしに余裕をもって生活できる予想となっています。

しかし、築年数が古い場所や駅から離れている場所を選んだり、勤務先の家賃補助や交通費補助などを受けたりと、月々の支払いを減らす工夫をすれば年収の面をカバーできるでしょう。

希望の賃貸物件探しには時間がかかることもあるため、効率よく進めたい場合は不動産会社vidaxにお任せください。

女性スタッフも在中しているので、女性の一人暮らしを始めたい方にもおすすめです。